资深房产律师点评一起平房共有权分割案例

来源:未知    作者:admin    发布时间:2020/7/14 5:42:06    
 房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。(为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名) 一、原被告诉求
 原告李丽诉称:法院民事判决书确认东京市某区12号院1号房、2号房为原告与被告按份共有,各占一半的份额。故原告诉至法院,要求对东京市某区12号院1号房、2号房屋进行分割,要求分得东房一间和西房第三间或者西房第一间和第二间。
 被告刘飞辩称:被告刘飞与被告之子刘群一直在涉案房屋内居住,被告无其他住房,所以被告不同意对争讼房屋进行分割。并且鉴于购买涉案房屋是被告出资比原告多,且原告名下还有多套其他住房,如果判决分割的话,被告要求分得西房一间和东房第一间。
 二、审理查明
 坐落于东京市某区12号院1号房、2号房登记在被告刘飞名下,其中1号房为西房一间,2号房为东房三间。2012年6月11日,李丽起诉刘飞,要求确认涉案房屋为双方按份共有,原告与被告共同享有一半的共有权。法院作出民事判决书,确认涉案房屋为李丽、刘飞按份共有,且各占一半的份额。后来,刘飞提起上诉,中级人民法院作出民事判决书,驳回上诉,维持原判。
 庭审中,原告申请对2号房的三间西房的建筑面积进行单独测绘。法院委托原被告双方一起选定的东京市房屋管理局测绘所进行勘查、测绘。出具报告称,2号房的西房第一间建筑面积为十四平方米,西房第二间房面积为十五平方米,西房第三间建筑面积为十四平方米。原告申请法院委托房产评估公司对涉案房屋进行市场价值评估。法院同意,后法院委托房地产评估公司进行评估。房产评估公司出具报告称,涉案房屋中的1号东房价值一百六十万元,2号房中西房第一间价值一百三十五万元,西房第二间价值为一百四十四万元,西房第三间价值为一百三十万元。双方均对测绘和评估结果的真实性均表示认可。
 三、判决如下:
1、东京市某区12号院西房两间(2号房的第一间和第二间)归原告李丽所有;
2、东京市某区12号院东房一间(1号房)、西房一间(2号房的第三间)归被告刘飞所有;
3、被告刘飞支付原告李丽房屋折价款人民币五万元。
 四、资深房产律师靳双权点评
 资深房产律师靳双权认为:按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人没有约定共有物不得分割或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。法院生效裁判已经认定原、被告对涉案房屋为按份共有,且二人并未有关于涉案房屋不得分割的约定,原告作为按份共有人随时可以提出对共有物进行分割,其要求对涉案房屋进行分割的诉讼请求合法有据。关于分割方案,法院将结合双方对房屋享有的份额、房屋实际占有状态、房屋面积、地理位置、房屋价值等因素,根据公平和诚实信用原则予以确定。
 
.....................................................................................................................................................